賃貸や売買の物件情報には、「駅から徒歩8分」のように、駅までの時間が書かれています。この「徒歩〇分」は、どのように決められているのでしょうか。実際に歩いてみたら、表示より時間がかかった、という経験をした方もいるかもしれません。
この記事では、不動産広告の徒歩時間のルールと、距離から時間を計算する方法を整理します。
徒歩1分は道路距離80m
不動産の広告表示のルールを定めた「不動産の表示に関する公正競争規約」では、道路距離80メートルを徒歩1分として計算します。1分に満たない端数は、切り上げて表示します。
- 道路距離が80m以下 → 1分
- 道路距離が100m → 2分（80mを超える分を、切り上げて1分追加）
- 道路距離が640m → 8分（640÷80＝8）
距離は、直線距離ではなく、実際に歩く道路に沿った距離で測ります。
距離と徒歩時間の早見表
| 道路距離 | 広告の徒歩時間 |
|---|---|
| 〜80m | 1分 |
| 〜160m | 2分 |
| 〜240m | 3分 |
| 〜400m | 5分 |
| 〜560m | 7分 |
| 〜800m | 10分 |
| 〜1,200m | 15分 |
計算式は、「道路距離（m）÷80」を計算し、小数点以下を切り上げた値です。たとえば、650mなら、650÷80＝8.125なので、切り上げて9分になります。
広告の時間は、実際の時間とずれる
規約の徒歩時間は、一律の基準で計算した目安です。次のような事情は、考慮されません。
- 坂道や、階段、歩道橋の昇り降り
- 信号待ちや、踏切の待ち時間
- 駅の改札やホームまでの距離（駅の出入口までの距離で計算される）
- 人の歩く速さの違い（荷物、子連れ、高齢など）
そのため、実際に歩くと、広告より時間がかかることがあります。特に、駅の出入口から物件までの距離は計算に入りますが、ホームから改札までの時間は含まれません。大きな駅では、乗り換えや移動にも時間がかかります。
徒歩時間を自分で確かめる
- 地図アプリで、駅から物件までの歩行ルートの距離を調べる
- 距離÷80で、広告の基準の徒歩時間を計算する
- 実際に歩いて、時間を測る（朝夕の通勤時間帯に試すと、現実に近づく）
地図アプリの所要時間は、アプリごとに歩く速さの前提が違います。広告の時間と一致するとは限りません。
部屋の広さの表示ルールも決まっている
不動産広告では、徒歩時間のほかに、部屋の広さの表示にも決まりがあります。たとえば、畳数は、1畳あたり1.62平方メートル以上という基準があります。くわしくは、畳1枚の大きさの記事や6畳は何平米かの記事で整理しています。
まとめ
- 不動産広告では、道路距離80mを徒歩1分として計算する
- 1分に満たない端数は切り上げる（100mなら2分、650mなら9分）
- 坂道や信号待ちは考慮されないので、実際には表示より時間がかかることがある
- 実際に歩いて、時間を確かめるのが確実
表示のルールは、改正されることがあります。最新の内容は、不動産公正取引協議会などの公式情報で確認してください。